Vad kostar det att byta fasad?
Publicerad 2 juli 2026 · Uppdaterad 2 juli 2026
Att byta, måla eller tilläggsisolera en fasad kostar mellan 180–3 500 kr/m² beroende på vilken åtgärd det gäller och fasadens skick. Nedan ser du prisspannen per åtgärd, ett räkneexempel för en villa i Skåne och vad ROT-avdraget faktiskt landar på – samt varför fasadmålning redovisas i två så olika prisnivåer.
Prisspann: byte, målning, puts och isolering
Priset räknas per kvadratmeter fasadyta och styrs främst av åtgärd och fasadens skick. Tabellen visar alla åtgärder källorna täcker.
Prisspann per kvadratmeter fasadyta
| Åtgärd | Prisspann |
|---|---|
| Fasadmålning – träfasad i gott skick | 180–450 kr/m² |
| Fasadmålning – eftersatt fasad / fullt förarbete | 450–1 300 kr/m² |
| Fasadbyte – träpanel (inkl. rivning och material) | 900–3 000 kr/m² |
| Putsrenovering – lagning + ny puts | 600–1 800 kr/m² |
| Total omputsning – nedknackning, nät, ny puts | 1 500–3 500 kr/m² |
| Tilläggsisolering av fasad – inkl. ny beklädnad | 900–3 000 kr/m² |
| Byggställning (hyra + montering) | 40–150 kr/m² |
Alla belopp är kr per kvadratmeter fasadyta, inklusive moms, före ROT-avdrag. Fasadmålning redovisas i två nivåer – gott skick och eftersatt/fullt förarbete – eftersom prisguider och hantverkare med fullt förarbete i offerten genuint hamnar på olika prisnivåer, inte för att spannet är löst räknat. Putsrenovering redovisas på samma sätt i två omfattningar: lagning/renovering och total omputsning. Byggställning står som egen rad – den räknas varken som arbete på bostaden eller in i ROT-avdraget.
Varför skiljer sig priserna för fasadmålning så mycket?
Prisguider på nätet prissätter ofta en enkel ommålning av en frisk, välskött träfasad till 180–450 kr/m². Hantverkare som räknar med fullt förarbete – skrapning av lös färg, lagning av rötskadade partier och grundning innan ny färg – landar istället på 450–1 300 kr/m². Det är inte samma jobb, och skillnaden är verklig snarare än ett tecken på ett dåligt underlag.
Innan du jämför offerter, se till att du vet vilken av de två nivåerna offerten faktiskt gäller. En offert som ligger nära botten av spannet förutsätter oftast en fasad som redan är i gott skick.
Fasadbyte och putsrenovering – två omfattningar var
Fasadbyte i trä kostar 900–3 000 kr/m² – det lägre värdet för ett enklare eller delvis byte, det högre för ett helt byte med påkostad panel. Rivning av den gamla panelen och nytt material ingår i båda ändarna av spannet.
Putsfasader har en liknande tvådelning: putslagning och renovering av en befintlig fasad kostar 600–1 800 kr/m², medan total omputsning – nedknackning av gammal puts, ny nätning och helt ny putsyta – kostar 1 500–3 500 kr/m². Skillnaden handlar om hur mycket av den befintliga putsen som går att spara.
Tilläggsisolering av fasaden
En fristående tilläggsisolering med helt ny fasadbeklädnad kostar 900–3 000 kr/m² enligt källorna. Ska fasaden ändå bytas, till exempel vid ett panelbyte, blir isoleringstillägget betydligt billigare eftersom rivning, ställning och nytt ytskikt redan betalas för i bytet – det går vi igenom i detalj i guiden om fasadbyte med tilläggsisolering.
Att tilläggsisolering av fasaden är en energiåtgärd för småhus, med egen vägledning om när och hur den är motiverad, finns beskrivet hos Boverket.[1]
Vad påverkar priset på fasadarbete?
- Vilken åtgärd. Målning, byte, putsrenovering och tilläggsisolering ligger på helt olika prisnivåer per kvadratmeter – se tabellen ovan.
- Fasadens skick. Vid målning avgör skicket mest av allt: en välskött fasad kostar betydligt mindre att måla om än en eftersatt fasad med stort förarbete.
- Fasadmaterial. Vår prismodell täcker trä. Puts- eller tegelfasader prissätts enligt egna spann för putsrenovering; plåt saknar källat spann helt.
- Byggställning. Ställning tillkommer nästan alltid som egen post, typiskt 40–150 kr/m², och räknas inte in i banden ovan.
- Våningsantal och tillgänglighet. Fler våningar och svår åtkomst till fasaden ökar arbetstiden och därmed priset, utöver själva kvadratmeterpriset.
- Var i landet du bor. Arbetskostnaden varierar regionalt. I räkneexemplet nedan används prisnivån för Skåne.
Räkneexempel: måla om en träfasad i Skåne
Villa i Skåne, 150 m² träfasad i gott skick, målning
En villa i Skåne (regionzon B, ×1,10) som målar om en träfasad i gott skick på 150 m² hamnar på en uppskattning om 29 700–74 300 kr inklusive moms, före ROT-avdrag.
Arbetsandelen vid fasadmålning är ovanligt hög – omkring 75 % av priset enligt källorna, mot omkring 70 % för fasadbyte, putsrenovering och tilläggsisolering. Det är den andelen som räknas med i ROT-avdraget: efter avdrag (30 % av arbetskostnaden) blir uppskattningen 23 000–57 600 kr – avdraget landar på 6 700–16 700 kr.
Beräknat med Husmatchs prismodell för fasad, fasadens skick och kommunens regionzon. Byggställning ingår inte i uppskattningen. Det är en uppskattning, inte en offert.
ROT-avdrag vid fasadarbete
Fasadarbete är ROT-berättigat, men avdraget räknas bara på arbetskostnaden – inte på material. Arbetsandelen skiljer sig mellan åtgärderna: vid fasadmålning utgör arbetet en ovanligt stor del av priset, omkring 75 % enligt källorna, medan fasadbyte, putsrenovering och tilläggsisolering ligger närmare 70 %. Ju högre arbetsandel, desto större blir avdraget i kronor räknat på samma totalpris.
Byggställning räknas inte som arbete på bostaden och är därför inte ROT-berättigad. Den kostnaden – typiskt 40–150 kr/m² – läggs ovanpå både uppskattningen och avdraget, oavsett vilken åtgärd det gäller.
ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år (2026). Den tillfälligt höjda nivån (50 %) gällde till och med 31 december 2025. ROT och RUT delar ett gemensamt tak på 75 000 kr per person och år.
ROT gäller arbetskostnaden, inte material, och alla arbeten är inte ROT-berättigade. Kontrollera med din entreprenör och Skatteverket.
Källa: Skatteverket (hämtad 2026-07-02).
Att fasadarbete på ett småhus ger rätt till rotavdrag på arbetskostnaden är hämtat från Skatteverkets sida om vad som ger rätt till rotavdrag.[2]
Att tänka på
Prisspannen ovan är breda med avsikt. Fasadmaterial, skick, tillgänglighet, våningsantal, husets form och regional prisnivå påverkar alla var i spannet ett jobb hamnar.
Vår prismodell täcker fasadmålning och fasadbyte i trä, samt putsrenovering. Målning eller byte av tegel- eller plåtfasad saknar källat spann och prissätts projektvis. Eternitfasader kan innehålla asbest och kräver sanering – priset styrs då av saneringen, inte av en kvadratmeterkostnad, och går inte att uppskatta med vår modell.
Byggställning tillkommer som egen post, typiskt 40–150 kr/m², och ingår varken i prisspannen ovan, räkneexemplet eller ROT-avdraget.
Vanliga frågor
Vad kostar det att byta fasad?
Att byta en träfasad, inklusive rivning av den gamla och nytt material, kostar 900–3 000 kr/m² enligt källorna – det lägre värdet gäller enklare eller delvis byte, det högre ett helt byte med påkostad panel.
Vad kostar det att måla om huset?
Det beror på fasadens skick. En träfasad i gott skick kostar 180–450 kr/m² att måla om, medan en eftersatt fasad med fullt förarbete – skrapning, lagning och grundning – kostar 450–1 300 kr/m². Skillnaden är verklig: prisguider och hantverkare som räknar in fullt förarbete hamnar helt enkelt på en annan nivå.
Vad kostar en fasadrenovering med puts?
Putslagning och renovering av en befintlig putsfasad kostar 600–1 800 kr/m², medan en total omputsning – nedknackning, nät och helt ny puts – kostar 1 500–3 500 kr/m². Vilken omfattning som krävs avgör var du hamnar i spannet.
Vad kostar det att tilläggsisolera fasaden?
Tilläggsisolering inklusive ny fasadbeklädnad kostar 900–3 000 kr/m² enligt källorna. Ska fasaden ändå bytas blir isoleringen ett betydligt billigare tillägg – det går vi igenom i guiden om fasadbyte med tilläggsisolering.
Ingår byggställning i priset?
Nej. Byggställning är en egen post, typiskt 40–150 kr/m², och den räknas varken in i prisspannen ovan eller i ROT-avdraget eftersom den inte är arbete på själva bostaden.
Hur stort blir ROT-avdraget vid fasadarbete?
ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden. Vid fasadmålning är arbetsandelen ovanligt hög, omkring 75 % av priset, medan fasadbyte, putsrenovering och tilläggsisolering ligger närmare 70 %. Byggställningen räknas inte med i avdraget.
Behöver jag bygglov för att ändra fasaden?
Det beror på var du bor. Att byta material, kulör eller uttryck på fasaden kan kräva bygglov, och reglerna är strängare inom detaljplanelagt område och för hus med kulturhistoriskt värde. Vad som gäller för just ditt hus avgörs av kommunen och den lokala detaljplanen – kontakta kommunens bygglovsavdelning innan du bestämmer omfattningen. Boverket ger bakgrunden till hur reglerna fungerar.
Lönar det sig att tilläggsisolera när fasaden ändå ska bytas?
Ska fasaden ändå öppnas upp är det ett naturligt tillfälle att väga in tilläggsisolering, eftersom rivning, ställning och nytt ytskikt betalas i bytet ändå. Om det lönar sig i kronor beror på husets befintliga isolering och uppvärmning – vi anger inget generellt återbetalningstal. Boverket har vägledning om att tilläggsisolera fasaden, och vi går igenom kostnadslogiken i guiden om fasadbyte med tilläggsisolering.
Gäller särskilda regler för fasadrenovering i en BRF?
Ja. I en bostadsrättsförening ligger beslutet hos styrelsen eller stämman, fasaden är föreningens gemensamma egendom och den enskilda medlemmen får inte ROT-avdrag för arbetet. Vi går igenom beslut, upphandling och regler i guiden om fasadrenovering för BRF.
Källor
- [1]Boverket – hämtad 2026-07-07.
- [2]Skatteverket – hämtad 2026-07-07.
Prisspann bygger på sammanställda marknadsuppgifter (2026).
Prisuppskattningar från prismodell 2026.07-husmatch-v1. Detta är en uppskattning, inte en offert.