Tillbyggnad & attefall
Tillbyggnad, attefallshus och fristående garage prissätts helt olika trots att de kan se lika stora ut på ritningen. En tillbyggnad på ett hus du redan bor i räknas per kvadratmeter, medan ett attefallshus eller garage är ett nytt, fristående byggnadsverk med en helt egen prisbild – och en helt egen skattemässig status.
Beskriv projektet en gång, så matchar vi det med upp till 5 företag som arbetar med tillbyggnader, attefallshus eller garage där du bor. Du jämför offerterna själv – utan att ringa runt.
Vi tar inte betalt av dig för förmedlingen, och vi visar prisspannen öppet redan innan du skickar in något – bland annat den viktiga skillnaden mellan tillbyggnad och nybyggnation som styr om du får ROT-avdrag eller inte.
Kostnadsfritt och utan förbindelse.
Vad påverkar priset?
- Tillbyggnad eller nybyggnation. En tillbyggnad ihopbyggd med ett hus du redan bor i kan ge ROT-avdrag på arbetet. Ett fristående attefallshus eller garage räknas som nybyggnation och ger aldrig ROT-avdrag.
- VVS eller inte. En enkel, förrådsliknande tillbyggnad utan vatten och avlopp är betydligt billigare per kvadratmeter än en yta med kök eller badrum.
- Byggsats, nyckelfärdigt eller komplett. För attefallshus är det stor skillnad mellan att bara köpa materialet, en nyckelfärdig husleverans, och ett hus komplett på plats med mark, grund och anslutningar.
- Mark, grund och anslutningar. Vatten, avlopp och el till ett attefallshus eller garage kan utgöra en stor del av totalkostnaden, ibland mer än husleveransen själv.
- Bygglov eller anmälan. Avgiften till kommunen varierar, och exakt vad som kräver bygglov och vad som i stället hanteras som en anmälan varierar mellan kommuner och ändras då och då – hör med din kommun eller Boverket för vad som gäller ditt projekt.
Läs mer
- Vad kostar en tillbyggnad?Hela prisguiden med spann, tabeller och räkneexempel.
- Attefallshus: vad du behöver veta innan du räknar
- Tillbyggnad – kostnad per m²
- Vad kostar ett attefallshus?
- Bygga till eller bygga ett attefallshus?
- Rotavdrag vid tillbyggnad
- Bygglov och anmälan för en tillbyggnad
- Grund och stomme för en tillbyggnad
- Tillbyggnad – tidslinje och process
Vanliga frågor
Vad kostar en tillbyggnad per kvadratmeter?
En tillbyggnad i standardutförande – isolerad, med el och enklare VVS, färdiga ytskikt – kostar 20 000–40 000 kr/m², inklusive moms och före ROT. En enkel, förrådsliknande tillbyggnad utan VVS är billigare, 15 000–22 000 kr/m². Våtrum, källare och påbyggnad på taket driver priset över det övre bandet.
Vad kostar ett attefallshus?
Det beror helt på vad du räknar in. En byggsats (material, arbete tillkommer) kostar 120 000–500 000 kr. En nyckelfärdig husleverans, exklusive mark, grund och VA/el-anslutning, kostar 450 000–1 200 000 kr. Räknar du in mark, grund och anslutningar också – vilket är vad ett attefallshus faktiskt kostar på plats – hamnar du på 600 000–1 200 000 kr.
Får jag ROT-avdrag på en tillbyggnad?
Ja – men bara om tillbyggnaden byggs ihop med ett hus du redan bor i, och bara på arbetskostnaden, aldrig på material. Se avsnittet om ROT-avdrag nedan för hur mycket det brukar bli.