Tillbyggnad – kostnad per m²

Publicerad 8 juli 2026 · Uppdaterad 8 juli 2026

En tillbyggnad prissätts nästan alltid per kvadratmeter, och för en standard boyta – isolerad, med el, enklare VVS och färdiga ytskikt – ligger priset oftast på 20 000–40 000 kr/m² inklusive moms och före rotavdrag. Bygger du enklare, förrådsliknande och utan VVS, hamnar du lägre. Den här guiden går igenom vad kvadratmeterpriset innehåller, vad som drar iväg över bandet och hur ROT gäller när du bygger till på ett hus du redan bor i.

Vad en tillbyggnad kostar och vad som styr priset

De flesta landar på 20 000–40 000 kr/m² för en tillbyggnad med normal standard, inklusive moms och innan ROT. Var i det spannet du hamnar avgörs mindre av tomten och mer av vad rummet ska innehålla. En tillbyggnad utan kök, badrum eller VVS – ett förråd, en entré eller ett ouppvärmt uterum – ligger i stället på 15 000–22 000 kr/m², eftersom du slipper de dyraste installationerna.

Det som verkligen styr priset är omfattningen. Ett våtrum kräver tätskikt, golvbrunn och certifierat arbete. En källare eller souterräng betyder markarbete och grundläggning i en annan storleksordning. En påbyggnad ovanpå befintligt tak innebär att bjälklag och bärande delar ska klara lasten. Alla tre går över kvadratmeterbandet ovan – bandet gäller en tillbyggnad i marknivå, inte de här tyngre projekten.

Eftersom förutsättningarna skiljer sig så mycket mellan hus är spannet brett med flit. En säker prislapp får du först efter ett platsbesök och en offert som utgår från just ditt hus, din grund och det du vill bygga.

Prisspann per kvadratmeter

Tabellen visar kvadratmeterpriset för en standard tillbyggnad och för en enklare variant utan VVS. Läs noten under tabellen – våtrum, källare och påbyggnad ligger över bandet.

Tillbyggnad – prisspann per m²

Typ	Pris
Tillbyggnad – standard boyta, per m²	20 000–40 000 kr/m²
Tillbyggnad – enkel, förrådsliknande, utan VVS, per m²	15 000–22 000 kr/m²

Inklusive moms, före ROT. Våtrum, källare/souterräng och påbyggnad på tak går över bandet – de tabellsiffrorna gäller en tillbyggnad i marknivå. Sammanställd projektdata från färdiga bygg ligger något högre än de kärnpriser som ofta citeras, eftersom totalen räknar in allt fakturerat och inte bara själva byggarbetet.

Kvadratmeterspannen är sammanställda marknadsuppgifter (branschobservation); färdigprojektdata ligger i regel i den övre halvan av bandet.

Rotavdrag på tillbyggnad

Bygger du till på ett hus du redan äger och bor i, ger arbetet rätt till rotavdrag. Avdraget är 30 % av arbetskostnaden, upp till Skatteverkets tak per person och år, och gäller bara arbetet – inte materialet. Eftersom arbetet grovt räknat är omkring halva totalen på en tillbyggnad, får ROT verklig effekt på slutnotan.

Här går en gräns: ett fristående attefallshus eller garage är nybyggnation och ger inget ROT, hur mycket arbete som än ingår. Det är kopplingen till det befintliga huset – en tillbyggnad snarare än en ny fristående byggnad – som avgör om avdraget finns. Vi går igenom det närmare i guiden "ROT vid tillbyggnad" och i "Bygga till vs attefall".

Rotavdraget dras direkt på fakturan av företaget – du ansöker inte själv. Det gäller bara arbetskostnaden, och entreprenören ansvarar för att arbetet uppfyller kraven.

ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år (2026). Den tillfälligt höjda nivån (50 %) gällde till och med 31 december 2025. ROT och RUT delar ett gemensamt tak på 75 000 kr per person och år.

ROT gäller arbetskostnaden, inte material, och alla arbeten är inte ROT-berättigade. Kontrollera med din entreprenör och Skatteverket.

Källa: Skatteverket (hämtad 2026-07-02).

Bygglov och anmälan

Om en tillbyggnad kräver bygglov eller anmälan beror på storlek, placering och din kommun. Sedan den 1 december 2025 gäller ett nytt regelverk: kravet på anmälan för det som tidigare kallades attefallsåtgärder är borttaget, och fler mindre byggen kan göras utan lov. De exakta måtten och höjderna ska du läsa hos Boverket och stämma av med din kommun innan du ritar klart – lita inte på äldre tumregler på nätet, som ofta beskriver det gamla systemet. Utöver en eventuell kommunal avgift tillkommer ritningar och projektering.

Vill du jämföra en tillbyggnad mot att i stället bygga ett fristående attefallshus har vi guiderna "Attefallshus – kostnad" och "Bygga till vs attefall". Kostnadspelaren "Vad kostar en tillbyggnad?" ger hela bilden, och vill du gå vidare kan du beskriva ditt projekt i formuläret, så matchar vi dig med företag som kan lämna offert.

Att bygglovsreglerna gjordes om den 1 december 2025 – med borttagen anmälningsplikt för tidigare attefallsåtgärder – framgår av regeringens och riksdagens beslut. Exakta mått och höjder anges inte här; de ska läsas hos Boverket och stämmas av med din kommun.^[1],[2]

Vanliga frågor

Vad kostar en tillbyggnad per kvadratmeter?

En standard boyta med el och enklare VVS kostar oftast 20 000–40 000 kr/m² inklusive moms och före ROT. En enklare tillbyggnad utan VVS ligger på 15 000–22 000 kr/m². Våtrum, källare och påbyggnad går över bandet.

Varför är vissa tillbyggnader mycket dyrare per m²?

Våtrum kräver tätskikt och certifierat arbete, en källare betyder markarbete och grundläggning, och en påbyggnad ovanpå taket ställer krav på bärande delar. Alla tre ligger över kvadratmeterbandet för en tillbyggnad i marknivå.

Får jag rotavdrag på en tillbyggnad?

Ja, när du bygger till på ett hus du redan bor i ger arbetet rätt till rotavdrag på 30 % av arbetskostnaden, upp till taket per person och år. Ett fristående attefallshus eller garage är däremot nybyggnation och ger inget ROT.

Ingår bygglovet i priset?

Nej. En eventuell kommunal avgift, plus ritningar och projektering, tillkommer utöver byggpriset. Om lov eller anmälan krävs beror på storlek, placering och kommun – kontrollera med Boverket och din kommun.

Hur säker är kvadratmetersiffran?

Den är en uppskattning, inte en offert. Spannet är brett med flit eftersom grund, standard och installationer skiljer sig mycket mellan hus. En säker siffra får du efter platsbesök och offert.

Källor

[1]Regeringen – Nya regler för bygglov (pressmeddelande, dec 2025) – hämtad 2026-07-08.
[2]Riksdagen – Ett nytt regelverk för bygglov (betänkande 2025/26:CU2) – hämtad 2026-07-08.

Prisspann bygger på sammanställda marknadsuppgifter (2026).