Rotavdrag vid tillbyggnad

Publicerad 8 juli 2026 · Uppdaterad 8 juli 2026

Rotavdraget kan sänka priset på en tillbyggnad rejält, men bara när bygget hänger ihop med ett hus du redan bor i. Avdraget är 30 % av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år. Ett fristående attefallshus, garage eller en ny pool räknas däremot som nybyggnation och ger inget avdrag alls. Den här guiden går igenom var gränsen går och hur avdraget räknas på just arbetet.

När en tillbyggnad ger ROT – och när den inte gör det

Avgörande är om bygget är en om- och tillbyggnad av ett befintligt hus eller en helt ny byggnad. Bygger du till på huset du bor i – ett extra rum, ett indraget uterum, en utökning av köket – är arbetet ROT-berättigat. Bygger du i stället något fristående, är det nybyggnation, och nybyggnation ger aldrig rotavdrag.

Det innebär att ett fristående attefallshus inte ger ROT, hur mycket arbete som än ingår. Samma sak gäller ett fristående garage, en carport eller en ny utomhuspool – allt räknas som nybyggnation. Byggs samma yta i stället ihop med bostadshuset kan avdraget gälla. Det är kopplingen till bostaden, inte storleken eller arbetsandelen, som avgör.

Vilka arbeten som ger rätt till rotavdrag prövas mot Skatteverkets regler – nybyggnation omfattas inte. Stäm av just ditt bygge med utföraren och Skatteverket i förväg.^[1]

Hur avdraget räknas – på arbetet, inte materialet

Rotavdraget gäller alltid arbetskostnaden, aldrig materialet. På en tillbyggnad är arbetet grovt räknat omkring hälften av totalen – resten är material – men den exakta fördelningen står i din offert och skiljer sig mellan projekt. Avdraget beräknas på arbetsandelen, så du kan inte ta 30 % av totalpriset och kalla det avdrag.

Ett räkneexempel på storleksordningen: en standard tillbyggnad kostar 20 000–40 000 kr/m² inklusive moms och före ROT. Av den summan är det bara arbetsdelen som avdraget biter på, och hur stor den delen är framgår av offerten. Vi anger därför ingen färdig avdragssiffra här – be entreprenören specificera arbetskostnaden, så vet du vad 30-procenten räknas på.

Rotavdraget dras direkt på fakturan av företaget – du ansöker inte själv. Det gäller bara arbetskostnaden, och entreprenören ansvarar för att arbetet uppfyller kraven. Taket delas per person och år, så flera delägare i bostaden kan utnyttja var sitt tak.

ROT-avdraget är 30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år (2026). Den tillfälligt höjda nivån (50 %) gällde till och med 31 december 2025. ROT och RUT delar ett gemensamt tak på 75 000 kr per person och år.

ROT gäller arbetskostnaden, inte material, och alla arbeten är inte ROT-berättigade. Kontrollera med din entreprenör och Skatteverket.

Källa: Skatteverket (hämtad 2026-07-02).

Så får du ut mest av avdraget

Be alltid om en offert där arbetskostnaden är specificerad för sig, så att avdraget går att räkna och kontrollera. Äger ni bostaden tillsammans kan avdraget fördelas mellan er, vilket höjer det sammanlagda taket. Och eftersom taket gäller per år kan större projekt ibland med fördel faktureras över ett årsskifte – prata med din entreprenör om det är aktuellt.

Vill du jämföra en tillbyggnad mot ett fristående attefallshus, där avdraget faller bort, har vi guiderna "Tillbyggnad – kostnad" och "Bygga till vs attefall". Kostnadspelaren "Vad kostar en tillbyggnad?" ger hela bilden, och vill du gå vidare kan du beskriva ditt projekt i formuläret, så matchar vi dig med företag som kan lämna offert.

Vanliga frågor

Får jag rotavdrag på en tillbyggnad?

Ja, när du bygger till på ett hus du redan bor i är arbetet ROT-berättigat. Avdraget är 30 % av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år. Det gäller arbetet, inte materialet.

Ger ett attefallshus rotavdrag?

Nej. Ett fristående attefallshus är nybyggnation, och nybyggnation ger aldrig ROT – oavsett hur stor del av kostnaden som är arbete. Detsamma gäller ett fristående garage, en carport eller en ny utomhuspool.

Hur mycket blir rotavdraget på en tillbyggnad?

Det beror på hur stor arbetskostnaden är, eftersom avdraget bara räknas på arbetet – inte på materialet eller totalpriset. Be entreprenören specificera arbetskostnaden i offerten, så vet du vad 30-procenten räknas på.

Gäller rotavdraget även material?

Nej, rotavdraget gäller enbart arbetskostnaden. Material, maskiner och resor omfattas inte. På en tillbyggnad är arbetet grovt räknat ungefär hälften av totalen, men den exakta fördelningen står i din offert.

Kan vi vara flera som delar på avdraget?

Ja. Taket gäller per person och år, så om ni äger bostaden tillsammans kan avdraget fördelas mellan er och det sammanlagda taket blir högre än 50 000 kr.

Källor

[1]Skatteverket – hämtad 2026-07-08.

Prisspann bygger på sammanställda marknadsuppgifter (2026).